Appartement à vendre, 66m², Lyon 5ème

Description

Situé en plein coeur du quartier Saint Just / Saint Irénée à deux pas de la place de Trion, cet appartement de 4 pièces vous offre un cadre de vie rare où l'esprit de village se mêle parfaitement au confort urbain. Commerces, écoles, transports, terrasses conviviales : tout est accessible à pied dans un environnement vivant et serein. Au premier étage d'une résidence de bon standing, ce bien profite d'une belle luminosité grâce à son exposition sud-ouest. Les photos de home staging vous aideront à vous projeter dans une ambiance moderne et chaleureuse. L'appartement est à rafraîchir, mais son potentiel d'aménagement est un véritable atout. Il est possible d'ouvrir la cuisine pour créer un grand séjour convivial, d'aménager un espace bureau pour le télétravail, de concevoir une suite avec dressing ou de conserver l'organisation actuelle en trois chambres. Chacun pourra adapter les volumes selon ses besoins. Il se compose aujourd'hui d'un séjour lumineux donnant sur un balcon ensoleillé, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de trois chambres aux belles surfaces, d'une salle de bains fonctionnelle et d'un espace bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 2,50 m, offrant une belle sensation de volume. Le bien dispose également d'un parking privé, d'une cave et de la fibre optique pour un confort quotidien optimal. Son emplacement privilégié à proximité du métro Gorge de Loup, du funiculaire Saint-Just et des lignes de bus facilite tous les déplacements. Le quartier Saint-Just / Saint-Irénée séduit par son charme, sa vie de quartier chaleureuse et sa tranquillité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Richard Mandahylla – César & Brutus Immobilier [Coordonnées masquées] Agent commercial Rsac : – Mandat RM-7809 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Quote-Part moyenne du budget prévisionnel 2 380 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1030.00 €. Date de réalisation du Dpe : . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .